Viviendas de Montevideo:
Precios a la baja a la hora de comprar y mayor demanda de alquiler
Ya sea para alquilar o comprar los precios se mantuvieron sin grandes variaciones según el reporte de Mercado Inmobiliario correspondiente al tercer trimestre elaborado por Mercado Libre y el IEEM.
Montevideo 19 de noviembre de 2021.
Mercado Libre y el IEEM, la escuela de negocios de la Universidad de Montevideo, publicaron el reporte del Mercado Inmobiliario de Montevideo, correspondiente al tercer trimestre de este 2021. Como en cada período, el reporte analiza las principales variables de oferta y demanda del mercado inmobiliario capitalino así como la evolución de los precios de alquiler y venta de las propiedades.
Si bien la demanda por alquilar disminuyó en Montevideo en el último trimestre del año, al hacer la comparación anual, el dato destacado es que la demanda por alquilar subió de 55% a 57%. Habitualmente las búsquedas de alquileres bajan en el segundo y tercer trimestre del año pero en la comparación anual se mantienen estables, por eso se destaca el dato de este último informe. En el mismo sentido sorprende la baja relevante en la oferta de alquileres, de 3 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior y de 5 puntos comparado con el primer trimestre del año.
Por otro lado, continuó creciendo la demanda de apartamentos con respecto a las casas, una tendencia que se estabilizó, luego de un salto en la demanda por casas durante el segundo trimestre de 2020 (efecto cuarentena).
Precios con tendencia estable.
Según el análisis del IEEM en base a datos de avisos publicados en Mercado Libre, en la mayoría de los barrios de la capital se observa una tendencia a la baja, con algunas excepciones, analizando el período desde el 2018 hasta la fecha. En el caso de los barrios más demandados, los precios se mantuvieron durante el tercer trimestre, con mínimas variaciones.
El barrio más caro de la capital a la hora de comprar es Puerto del Buceo a US$ 3734 por m2. Le siguen Punta Carretas a US$ 3091 por m2 y Malvín a US$ 2964 por m2. La densidad de población y el tamaño promedio de las propiedades ofertadas son determinantes para este ranking. El precio por m2 en barrios tradicionalmente más caros como Carrasco o Punta Gorda, se diluye al tener propiedades y predios con mayor metraje; a diferencia de zonas como Punta Carretas o Puerto del Buceo donde se da la situación inversa (pocos m2 pero precios igualmente altos).
En cuanto a los alquileres, su evolución es dispar según los barrios. En el caso de los tres barrios más demandados, tuvieron una suba leve en el último trimestre. Carrasco es el barrio con alquileres más caros, con un promedio de $107.750, seguido de Punta Gorda con $86.900 y Puerto del Buceo con $77.416. En tanto el alquiler promedio para Pocitos es de $24.000, y en Centro y Cordón de $19.800.
En el otro extremo, los barrios más accesibles son Manga, Jardines del Hipódromo y Conciliación, con precios por debajo de los $12.000 mensuales.